Le quartier du musée et la désignation patrimoniale.

Le lundi 13 novembre, je suis allé prendre une marche dans le quartier du musée avec Cédric Tessier pour discuter de la désignation patrimoniale du quartier du musée.

Ma position était que je ne vois pas la nécessité que tout le quartier soit désigné patrimonial. Pour moi, seulement les rues Champlain et Notre-Dame-de-l'Île entre les Allumettières et Papineau devraient avoir cette désignation, ainsi que quelques autres édifices à l'extérieur de ces limites, alors que la ville veut désigner toute la zone entre Maisonneuve, Victoria, Laurier et les Allumettières comme patrimoniale. (Tel qu'indiqué sur le site de la ville.)

Cédric m'a appris que ce ne sont pas vraiment tous les endroits à l'intérieur de ces limites qui seraient patrimoniaux, au sens qu'ils n’auraient pas toutes les mêmes restrictions. C’est quelque chose qui n'a jamais été bien exprimé ni par les politiciens ni par la ville sur son site Web.

Il existe un stationnement où il est déjà permis d'y bâtir un immeuble de 30 étages. Les résidences longeant Maisonneuve n'ont aucune désignation et il est déjà approuvé d'y bâtir jusqu'à 8 étages. Cédric m'a indiqué que ces hauteurs pourraient possiblement être plus hautes, et que ce n'est pas non-négociable. Le stationnement du Sheraton aura un 30 étages dans un futur rapproché. (Voir en vert sur la photo à la fin de ce texte pour visionner les zones mentionnées.)

Pour ce qui est du sujet chaud de La Place des Peuples, il serait dans la zone rose sur la photo. Personnellement, je ne vois toujours pas de problème à avoir des tours à cet endroit, puisqu’aucune propriété patrimoniale ne serait détruite. Oui-cela causerait de la spéculation sur les propriétés patrimoniales. Je ne vois pas de problème avec cela, puisque si leur valeur augmente, cela ne change rien car l'acheteur ne peut pas détruire ces propriétés. Je vois les propriétaires en ressortir gagnants. De plus, voir deux magnifiques tours (trois avec l’hôtel) sur ce côté de l’île ferait du bien. Ce serait pas mal mieux que de voir le désastre architectural que sont les édifices du Portage...

On est d'accord que le centre-ville devrait être l'endroit le plus dense en population. Cédric m'a indiqué que le nombre de résidents par résidence était de 1,4 alors que dans le reste de la ville, le chiffre est de 2,5. Une précision: Cela ne veut pas nécessairement dire que le centre-ville est moins dense, mais plutôt qu’il y a plus de gens qui habitent seuls à cet endroit qu’ailleurs en ville. Il reste qu’avoir plus de condos à 2 et à 3 chambres aiderait à densifier et à diversifier davantage le centre-ville.

Les promoteurs construisent principalement des résidences à une chambre et seulement du locatif; cela n’incite pas les gens à s'investir et certainement pas les familles ou même les couples. J'ai posé la question à savoir si la ville avait le pouvoir d'obliger les promoteurs à avoir un certain nombre de 2 chambres ou plus. La bonne nouvelle est que oui. Maintenant, il faudrait peut-être que la ville commence à l'exercer car tout ce qu'on voit bâtir à forte majorité ce sont des unités d’une chambre! Précisions de Cédric: “c’est un pouvoir complexe lié à celui qui peut contraindre les promoteurs à inclure un minimum de logements sociaux et de logements abordables dans leurs projets, étant donné qu’on veut travailler en partenariat avec les promoteurs dans ce dossier”.

J'ai aussi demandé si la ville pouvait désigner des zones "propriétaires résidents" seulement. C'est non. Je serais en faveur d'un tel pouvoir. La location est très lucrative pour le propriétaire, mais cela n'aide aucunement à la société à s'enrichir ou à créer un sentiment d’appartenance envers son quartier.

Je me suis rendu compte que nos visions respectives ne sont pas entièrement opposées. Cédric voit le centre-ville se densifier via la zone où Zibi va construire et je suis entièrement d’accord. Cependant,je vois aussi la possibilité de densifier avec quelques tours dans le quartier du musée, à l'exception des zones bleues que j'ai soulignées dans la photo.

Ceci dit, j'ai bien aimé mon 30 minutes avec Cédric. On a eu une discussion cordiale. J'ai beaucoup appris. J'ai été heureux de voir que ma perception de lui semblait être la bonne : c’est une personne qui connaît très bien ses dossiers (on a discuté un peu du quartier en général). N'oubliez pas qu'il vient tout juste d'être élu conseiller du quartier! Son enthousiasme pour le centre-ville était évident.

D'ailleurs, s’il avait été candidat indépendant, il aurait eu mon vote. En bout de ligne, j’en suis sorti gagnant car Cédric a été élu et Action Gatineau n’est pas majoritaire.